【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年12月最後一個(gè)交易月，由於歐債風(fēng)暴、奢侈稅、實(shí)價(jià)登錄及選前觀望潮影響，12月房市交易量比寒流來襲還冷。不過，結(jié)婚潮及龍年生子對(duì)房子的需求依舊強(qiáng)勁，算是諸多利空中的利多消息。臺(tái)灣房屋著手調(diào)查12月大臺(tái)北最賣座行政區(qū)，調(diào)查方式為各行政區(qū)交易件數(shù)除以直轄市總件數(shù)，求出銷售占比，結(jié)果發(fā)現(xiàn)12月北市交易最熱的區(qū)域?yàn)槲纳絽^(qū)、新北市賣座王由新店區(qū)掄元。

北市交易熱區(qū)前五名依序?yàn)槲纳秸?1.05%、中山18.42%、內(nèi)湖15.79%、北投13.16%、松山10.53%，臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，文山區(qū)向來是軍公教自住買盤最愛的區(qū)域，較不受奢侈稅打擊投資客影響，因此交易量穩(wěn)定，另外，文山區(qū)立委候選人端出牛肉，例如文山區(qū)設(shè)立「雲(yún)端園區(qū)」、力促中央加快完成臺(tái)北捷運(yùn)環(huán)狀線，活絡(luò)文山對(duì)外交通，及遷移區(qū)內(nèi)非戰(zhàn)略性軍營，換取公園綠地，吸引更多人移入文山區(qū)。

臺(tái)灣房屋文山旗艦特許加盟店店長方彥夫表示，文山區(qū)因房價(jià)未被炒高，加上租屋需求也高，住宅投報(bào)率約3.5%~3.8%，拜區(qū)內(nèi)居住環(huán)境佳所賜，已有一些置產(chǎn)客轉(zhuǎn)往文山區(qū)置產(chǎn)，因此文山區(qū)12月買氣亮眼。

邱太煊指出，中山區(qū)向來是北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)最高的區(qū)域，主要是區(qū)域內(nèi)小套房產(chǎn)品居多，20坪內(nèi)住宅占中山區(qū)交易量40%強(qiáng)，加上低總價(jià)的吸引，交易較為活絡(luò)。另外，內(nèi)湖區(qū)因內(nèi)科就業(yè)需求及捷運(yùn)文湖線支撐，內(nèi)湖區(qū)交易量2011年來大都維持在500棟上下，需求亦相當(dāng)穩(wěn)定。

至於新北市最賣座前五名行政區(qū)，分別為新店占17.44%、汐止占12.79%、三重10.47%、淡水9.30%、蘆洲8.14%。臺(tái)灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，新店區(qū)受惠於北捷環(huán)狀線第一階段開工，軌道經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)房市又往前一大步，且捷運(yùn)環(huán)狀先導(dǎo)公車上路，串連新莊、板南、中和、新店、機(jī)場(chǎng)線等5條捷運(yùn)線，構(gòu)成快捷路網(wǎng)，讓好山好水的新店，加上便捷的交通，更吸引自住客的目光。
 
劉怡蓉分析，三重區(qū)從11月的第五名竄升至第三名，因受惠新莊線臺(tái)北橋到輔大站通車，但臨近北市的臺(tái)北橋站，老舊公寓居多，往下多坐幾站，三重、菜寮站等生活機(jī)能較佳，且重劃區(qū)規(guī)劃純住宅產(chǎn)品居多，由於都是新建案，社區(qū)生活機(jī)能完善，因與士林僅隔一條重陽橋，出入北市便利，在交通與住宅環(huán)境雙優(yōu)勢(shì)攻勢(shì)下，吸引不少區(qū)內(nèi)及鄰近換屋族跨區(qū)購買。

值得注意的是，新莊從11月的第1名下滑8個(gè)名次，臺(tái)灣房屋新莊中平特許加盟店曾玉玲店長表示，新莊區(qū)房價(jià)起伏過大，加上奢侈稅、實(shí)價(jià)登錄影響，現(xiàn)在新莊交易狀況轉(zhuǎn)冷，待價(jià)格回歸基本面，新莊通車的優(yōu)勢(shì)才有辦法帶動(dòng)區(qū)內(nèi)房市活絡(luò)。